上世紀三十年代，一棟古老而又鬼魅叢生的別墅里女主人燕貞（張曉燕 飾）不明就里墜樓，引發男主人書明（羅彬 飾）的恍惚癔念，私人偵探上官天（齊志 飾）和中藥鋪的小研（廖蔚蔚 飾）被動介入，試圖揭開迷霧，誰料發現書明的私人醫生蘇岑（張夢恬 飾）風干的尸體，而主人五歲的女兒絲絲，每天都說在和死去的媽媽燕貞蕩秋千，古怪而又靈異的行為讓這神秘的宅子里飄蕩起噬魂的氣息，丑陋駭人的花匠老袁（汪奇 飾），也突然變成了一個口舌生瘡，不能發聲的啞巴，女傭夏荷（楊紫彤 飾）的行為日漸詭異，更是引發偵探的疑竇叢生，越想抽絲剝繭，卻發現手腳被一個神出鬼沒的鬼影牢牢束縛，險些自身難保，這個鬼影來自何處……