神秘的陸家別墅又叫蝴蝶樓，是出了名的兇宅。理療師李晗（李夢 飾）、心懷鬼胎的阿偉（劉思維 飾）先后住了進來。此后，一樁樁離奇事件接踵而至：頭綁血紗的紅裙女人在房間游蕩，面目扭曲的無眼男童在凄厲嘶吼……而阿偉因窺見更大利益貪念瘋長，李晗卻夜夜被夢魘纏身，更是意外撞見驚天豪門秘聞。與此同時，蝴蝶樓內的一場生死局也悄然布下，誰是待宰的羔羊？誰又會邁向更深一層的地獄？